「外壁のつなぎ目が割れてきた…」「コーキングの部分が黒ずんでいる…」そんな症状に気づいて、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
外壁のコーキング（シーリング）は、建物の防水性を保つ上で非常に重要な役割を担っています。
しかし、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に劣化が進んでいきます。
コーキングの劣化を放置すると、単なる見た目の問題では済まず、建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。
この記事では、コーキングが割れる原因、放置することで起こるリスク、そして適切な補修のタイミングについて詳しく解説します。
大切な住まいを守るために、ぜひ最後までお読みください。
Contents
外壁コーキング（シーリング）とは？
まずは、コーキングの基本的な役割について確認しましょう。
コーキングが施工される場所
コーキングは、主に以下の箇所に使用されています。
【コーキングの主な施工箇所】
外壁関連：
├─ サイディングボードの継ぎ目（目地）
├─ 窓枠やサッシ周り
├─ 玄関ドア周り
├─ 換気口・配管の貫通部
├─ ベランダやバルコニーの接合部
└─ 基礎と外壁の取り合い部分
その他：
├─ 浴室やキッチンの防水部分
└─ 屋根の谷部分や雨樋接合部
コーキングの3つの重要な役割
1. 防水性の確保 外壁材の継ぎ目から雨水が侵入するのを防ぎ、建物内部を守ります。これがコーキングの最も重要な役割です。
2. 緩衝材としての機能 建物は気温変化や地震などで微妙に動きます。コーキングはその動きを吸収し、外壁材の破損を防ぐクッションの役割を果たしています。
3. 気密性の維持 隙間を埋めることで、外気の侵入を防ぎ、建物の断熱性能を保ちます。
これらの役割から分かるように、コーキングは「建物の健康を守る縁の下の力持ち」なのです。
コーキングが割れる原因とは？
コーキングが割れたり劣化したりする原因を理解することで、適切な対応が可能になります。
コーキングの主な劣化原因は？
1. 紫外線による劣化 最も大きな原因が紫外線です。日々降り注ぐ紫外線により、コーキング材が硬化・収縮し、弾力性を失っていきます。特に南面や西面は劣化が早い傾向にあります。
2. 温度変化による伸縮 夏と冬、昼と夜の温度差により、外壁材やコーキングが膨張・収縮を繰り返します。この動きが何年も続くことで、コーキングに負担がかかり、ひび割れや剥離が発生します。
3. 経年劣化 どんなに高品質なコーキング材でも、時間の経過とともに劣化は避けられません。可塑剤の揮発により、徐々に硬くなり、ひび割れやすくなります。
4. 施工不良 適切な下地処理が行われていなかった場合や、コーキング材の厚みが不十分だった場合、通常よりも早く劣化が進むことがあります。
コーキング劣化の段階
コーキングの劣化は、段階的に進行します。
【劣化の進行ステップ】
第1段階：変色・ツヤの消失（築5〜7年頃）
├─ 症状：コーキングが黒ずむ、ツヤがなくなる
└─ 対応：経過観察、次回メンテナンス時に対応検討
第2段階：硬化・弾力性の低下（築7〜10年頃）
├─ 症状：触ると硬い、表面にシワが寄る
└─ 対応：補修の検討を開始
第3段階：ひび割れの発生（築10〜12年頃）
├─ 症状：細かいひび割れが見られる
└─ 対応：早めの補修が必要
第4段階：剥離・欠損（築12〜15年頃）
├─ 症状：コーキングが外壁から剥がれる、一部欠ける
└─ 対応：速やかな補修が必要
第5段階：完全な破損（築15年以上）
├─ 症状：コーキングが完全に割れて隙間ができる
└─ 対応：緊急の補修が必要
コーキング劣化を放置すると起こる5つのリスク
「少しひび割れているだけなら大丈夫では？」と思われるかもしれませんが、コーキングの劣化を放置すると、以下のような深刻な問題が発生します。
放置するリスク①：雨水の浸入
コーキングの隙間から雨水が侵入し、外壁材の裏側や建物内部に水が回ります。
これが最も大きなリスクです。
【雨水浸入による被害の連鎖】
ひび割れ発生
↓
雨水が隙間から侵入
↓
外壁材の裏側が濡れる
↓
┌─────────┬─────────┐
断熱材が水分吸収 構造材の腐食 カビ・結露発生
↓ ↓ ↓
断熱性能の低下 耐震性の低下 健康被害
放置するリスク②：建物の構造部分の腐食
侵入した雨水により、木造住宅の場合は柱や梁などの構造材が腐朽します。
鉄骨造の場合も、錆びが発生し、建物の強度が低下します。
想定される被害額：
- 外壁材の張り替え：50万円〜150万円
- 構造材の補修：100万円〜300万円以上
- 合計：150万円〜450万円以上
単なるコーキング補修であれば数十万円で済むところが、放置により数百万円の修繕費用が必要になるケースもあります。
放置するリスク③：シロアリの発生
湿った木材は、シロアリにとって最高の環境です。
コーキングの隙間から浸入した水分により、建物がシロアリ被害を受けるリスクが高まります。
放置するリスク④：室内への影響
雨水が建物内部に侵入すると、以下のような室内への被害が発生します。
- 雨漏り：天井や壁にシミができる
- カビの発生：健康被害（アレルギー、呼吸器疾患）のリスク
- 壁紙の剥がれ：美観の損失
- 結露の悪化：冬場の不快感増加
放置するリスク⑤：資産価値の低下
建物の劣化が進むと、不動産としての資産価値が大きく下がります。
将来的に売却や賃貸を考えている場合、大きな損失につながる可能性があります。
コーキング補修のタイミングは？
では、具体的にどのタイミングでコーキング補修を行うべきなのでしょうか？
築年数による補修時期の目安！
【築年数別コーキング補修の推奨タイミング】
新築〜築5年：
状態：良好
対応：定期点検のみでOK
築6〜10年：
状態：初期劣化の兆候が出始める
対応：外壁塗装と合わせて補修検討の時期
築10〜15年：
状態：明確な劣化症状が出る
対応：外壁塗装とコーキング打ち替え推奨
築15年以上：
状態：深刻な劣化が進行している可能性
対応：早急な診断と補修が必要
コーキング補修の2つの方法を紹介！
コーキング補修には、主に2つの方法があります。
1. 打ち増し（増し打ち）
既存のコーキングの上から新しいコーキング材を充填する方法。
メリット：
・費用が安い（1mあたり500〜800円程度）
・工期が短い
デメリット：
・耐久性が低い
・既存コーキングの劣化が激しい場合は不可
・推奨されないケースが多い
2. 打ち替え（撤去新設）
既存のコーキングを完全に撤去してから新しいコーキング材を充填する方法。
メリット：
・耐久性が高い（10〜15年持つ）
・密着性が良い
・根本的な解決になる
デメリット：
・費用が高い（1mあたり900〜1,500円程度）
・工期がやや長い
※一般的には打ち替えが推奨されます
まとめ：早めの対応が建物と家計を守ります！
外壁のコーキングが割れてきたら、それは確実に劣化のサインです。
「まだ大丈夫」と放置することで、以下のようなリスクが高まります。
- 雨水浸入による構造材の腐食
- シロアリ被害のリスク増大
- 室内への雨漏りやカビの発生
- 修繕費用が数倍に膨らむ可能性
- 建物の資産価値の大幅な低下
コーキングのひび割れや剥がれを発見したら、まずは専門業者による無料診断を受けることをおすすめします。
特に築10年を超えている建物では、外壁塗装とコーキング補修を同時に行うことで、長期的なコスト削減と建物の保護につながります。
「気になる症状があるけど、どこに相談すればいいか分からない」という方は、多くの業者が無料診断を実施していますので、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。
大切な住まいを長く守るために、適切なタイミングでのメンテナンスを心がけましょう！